Si necesita una tasación de finca rústica en Valladolid, incluyendo todos los municipios de la provincia, en itasacion.com ponemos a su disposición a los mejores profesionales locales, con amplia experiencia en la valoración de fincas rústicas y el respaldo de sociedades de tasación homologadas.

Disponemos de una base de datos histórica especializada en valores rústicos de Valladolid, lo que nos permite realizar tasaciones precisas y ajustadas a la realidad agraria vallisoletana.

Llevamos a cabo tasaciones de fincas rústicas con vivienda, casas rurales, explotaciones agrícolas con cultivos de cereal, girasol, remolacha, alfalfa o viñedo, regadíos en vegas y campiñas, terrenos de secano en Tierra de Campos o Montes Torozos, así como fincas con uso ganadero, forestal o mixto, naves agrícolas o ganaderas, y casas de aperos.

Nuestras valoraciones son válidas para finalidades hipotecarias, herencias, compraventas, divorcios, recursos frente al valor catastral, revisión del valor de referencia, procedimientos judiciales o trámites ante Hacienda o la Seguridad Social.

tasación finca rústica Valladolid

Cuando hablamos de tasación de fincas rústicas en la provincia de Valladolid pensamos, sobre todo, en determinar el valor inmobiliario – el de los terrenos rústicos, las edificaciones y la capacidad productiva – sin incluir los semovientes, la cosecha almacenada ni los insumos. Ese matiz es clave para evitar sobrevaloraciones que luego puedan frustrar la operación de compraventa o la concesión de un préstamo.

Solicite Presupuesto Ahora

La riqueza agronómica de la provincia de Valladolid hace que el valor de tasación sea muy distinto en función del tipo de cultivo y actividad. Una misma hectárea puede valer desde unos miles de euros si está destinada a pasto extensivo, hasta cifras muy superiores cuando cuenta con derechos de riego o está próxima a la capital. Por eso, quien busca vender o comprar necesita una tasación oficial que aplique criterios objetivos y elimine la subjetividad de la negociación.

En itasacion.com elaboramos informes de tasación precisos y conformes a la normativa, gracias a un equipo multidisciplinar de Ingenieros Agrónomos, Arquitectos Superiores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, a través de las sociedades de tasación Gesvalt y Savills, con una amplia experiencia y un equipo con los mejores profesionales especializados en fincas rústicas. Nuestro conocimiento del sector, unido a una base de datos propia de testigos, nos permite ofrecer resultados realistas y plenamente defendibles.

Somos especialistas en fincas para tasación oficial, con más de 18 años de experiencia. Nuestros dictámenes sirven para herencias, divisiones patrimoniales, préstamos con garantía hipotecaria o simples operaciones de compra‑venta. Si necesita un informe rápido, solicite su presupuesto de tasación de finca a través de nuestro formulario o por teléfono / WhatsApp.

Tasación Finca Rústica con Vivienda en Valladolid

Muchas explotaciones conjugan residencia y actividad agroganadera. Al calcular la valoración de fincas rústicas en una tasación de propiedades distinguimos:

  • Valor intrínseco del suelo y su aptitud agrícola.
  • Calidad constructiva y antigüedad de la vivienda.
  • Servicios disponibles (electricidad, saneamiento, acceso rodado).

Tasación Finca Rústica con Vivienda Valladolid

La renta previsible se modeliza a partir de datos de mercado y de la tipología de cultivos herbáceos o pastizales que puedan implantarse, pero recuerde que las existencias (piensos, herramientas o grano ya cosechado) no forman parte de la tasación oficial. De esta forma ofrecemos al cliente una visión clara del patrimonio que efectivamente respalda la operación.

Tasación Casa Rural en Valladolid

Las casas rurales destinadas al turismo combinan alojamiento, experiencia gastronómica y disfrute del entorno natural. En nuestra tasación inmobiliaria valoramos el suelo rústico sobre el que se asienta, la construcción —incluido su estado de conservación, instalaciones y grado de eficiencia energética— y las licencias turísticas en vigor. No se incluyen en el cálculo las existencias de mobiliario, menaje, lencería ni reservas futuras, ya que se trata de activos circulantes.

tasación casa rural Valladolid

Para fijar el precio aplicamos el método oficial aprobado según ECO 805/2003, que tiene en cuenta tanto la superficie construida como su explotación económica, ajustando por ocupación media y potencial de rentabilidad. Así obtenemos una tasación oficial fiable y defendible ante bancos y organismos públicos.

Si está pensando en vender un negocio de turismo rural o en formalizar un traspaso, pídanos un presupuesto de tasación de finca rústica: en pocas horas recibirá una propuesta cerrada y sin sorpresas, con la que podrá conocer el valor cierto de su inversión en terrenos rústicos en Valladolid.

Tasación Finca Rústica con Nave Industrial en Valladolid

Las granjas de porcino, cebaderos bovinos o centros de almacenamiento agrícola añaden valor por su nave industrial. Sin embargo, cuandro hablamos de valoración de fincas rústicas significa aquí tasar la infraestructura, no el ganado vivo ni los silos llenos.

Tasación Finca Rústica con Nave Industrial Valladolid

Nuestros técnicos aplican depreciaciones por uso y verifican el cumplimiento de la normativa zoosanitaria antes de emitir el informe de tasación oficial. El resultado es un dictamen que los bancos aceptan sin objeciones y que el comprador entiende con facilidad.

Tasación Finca Rústica con Almacén en Valladolid

En muchas parcelas existe un almacén para aperos o para guardar la maquinaria. Este elemento influye en la tasación de fincas por:

  1. Su estado constructivo y materiales empleados.
  2. La facilidad de maniobra y carga de productos.
  3. Su potencial de reconversión a otros usos (turismo rural, agrotaller).

Los aperos en su interior son existencias, de modo que pueden solicitarse otras valoraciones si se desea una estimación complementaria. Así separamos claramente la valoración inmobiliaria de cualquier inventario móvil.

Tasación Finca Rústica con casa de aperos en Valladolid

Las casas de aperos – pequeñas, funcionales y a menudo autoconstruidas – aportan refugio y almacenamiento ligero. Para la valoración de terrenos analizamos:

  • Materiales y cimentación existentes.
  • Cumplimiento urbanístico según planeamiento municipal.
  • Posibles mejoras energéticas (placas solares, aislamiento).

Tasación Finca Rústica con casa de aperos Valladolid

De nuevo, la tasación inmobiliaria deja fuera el contenido del cobertizo; si el cliente desea valorar los implementos, se puede tramitar como oficial otras valoraciones dentro de un proyecto independiente.

Solicite Presupuesto Ahora

Tasación Finca Rústica con Labor en Valladolid

La tasación de fincas rusticas de labor se apoya en:

  • Índices de productividad histórica proporcionados por estadística agraria.
  • Costes de explotación reales según manuales de Cooperativas.
  • Tasas de capitalización publicadas por el Ministerio.

Tasación Finca Rústica con Labor Valladolid

Así obtenemos un valor actualizado sin sobrestimar mercancía en granero y sin inflar expectativas de rendimiento.

Tasación Finca Rústica con Árboles en Valladolid

Para esta valoración de fincas arboladas inventariamos cada rodal y calculamos el valor de reposición de la masa forestal. Las bellotas recién caídas o los palets de leña apilados quedan fuera del perímetro de la tasación oficial, porque constituyen un stock fungible y no un inmueble en sentido estricto.

Tasación Finca Rústica con Árboles Valladolid

Precio Tasación Finca Rústica Valladolid

Elaboramos presupuestos de tasación de fincas rústicas transparentes. El precio final depende de:

  • Hectáreas, dispersión y accesibilidad.
  • Número y superficie de las construcciones a medir.
  • Investigación documental necesaria.

Un expediente estándar tiene un precio mínimo de 265 € + IVA para fincas rústicas con vivienda o elementos constructivos, mientras que para fincas rústicas sin edificación el precio mínimo es de 550€ + IVA. Consúltenos a través de nuestro formulario, indicando la referencia catastral y obtendrá una propuesta personalizada en cuestión de horas.

Tasación Oficial Finca Rústica en Valladolid

Nuestros informes de tasación siguen la Orden ECO/805/2003. La metodología incluye:

  1. Verificación registral y catastral.
  2. Visita de campo con reportaje fotográfico detallado.
  3. Comparativa de testigos en mercado de fincas rústicas.
  4. Modelización de rentas futuras aplicando tasas prudentes.

El resultado: una tasación oficial avalada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España (trabajamos con Gesvalt y Savills) respaldada por profesionales colegiados, aceptada por entidades bancarias, juzgados y la Agencia Tributaria.

Tasar una finca rústica en Valladolid: documentación necesaria

 

Documento Para qué sirve
Nota simple Verificar dominio, cargas y afecciones urbanísticas
Certificación catastral Identificar parcela y uso principal
Escritura Contrastar cabida, linderos y servidumbres
Contratos de arrendamiento Acreditar ingresos, sin contar existencias
Plano SIGPAC Localizar cultivos y caminos internos

 

Si falta algún documento, lo tramitaremos con su autorización, y le indicaríamos los que serían obligatorios para su finalidad.

Tasador de Fincas Rústicas en Valladolid: quiénes somos

  • Equipo senior de valoracion de terrenos rústicos
  • Cobertura integral en toda la provincia de Valladolid
  • Base de datos propia de tasacion de fincas testigo.
  • Entrega del informe en 5‑7 días hábiles.
  • Atención continua vía telefono whatsapp.

tasador de fincas rústicas Valladolid

Cada tasador asignado vive la realidad del sector primario, lo que garantiza estimaciones realistas, ajustadas al mercado y plenamente defendibles ante terceros.

Solicite Presupuesto Ahora

Diferencia entre tasación inmobiliaria y valoración de existencias

Aspecto Inmueble (lo que tasamos) Existencias (lo que no tasamos)
Alcance Suelo, edificaciones, infraestructuras y derechos de agua Ganado vivo, grano, fertilizantes, maquinaria
Normativa ECO/805/2003 NIC‑2, criterios contables
Garantía hipotecaria Sí No, salvo pignoración puntal
Servicio en itasacion.com  Incluido en la tasación oficial Disponible mediante tasacion oficial otras

Esta tabla aclara dudas frecuentes y evita que se confunda el valor de la tierra con el de los activos circulantes en una tasación inmobiliaria de fincas rústicas.

Cómo solicitar una tasación de finca rústica

  1. Rellene el formulario online; tardará un minuto.
  2. Reciba por correo su presupuesto de tasación
  3. Acepte el encargo y fijamos la visita.
  4. Obtenga su informe de tasación y factura en formato PDF firmado digitalmente.

Para cualquier aclaración inmediata, utilice nuestro teléfono / WhatsApp y le orientaremos sobre el proceso de tasación de terrenos en Valladolid y en concreto para fincas rústicas.

CONTACTE CON NOSOTROS

Póngase en contacto con nosotros mediante Whatsapp o en el siguiente formulario para solicitar presupuesto gratis sin compromiso sobre su terreno urbano, urbanizable o industrial:

    NOMBRE *
    APELLIDOS *
    DIRECCION EMAIL *
    TELÉFONO
    TIPO DE INMUEBLE *
    SUPERFICIE CONSTRUIDA *

    PROVINCIA *

    MUNICIPIO *

    FINALIDAD *

    Dirección completa

    TÍTULO

    CUÉNTENOS MÁS DETALLES



    Si tiene cualquier otra duda también recomendamos revisar nuestra sección de Preguntas Frecuentes.

    Valladolid, Laguna de Duero, Arroyo de la Encomienda, Medina del Campo, Cistérniga, Tordesillas, Tudela de Duero, Íscar, Zaratán, Aldeamayor de San Martín, Simancas, Cigales, Peñafiel, Santovenia de Pisuerga, Medina de Rioseco, Boecillo, Renedo de Esgueva, Cabezón de Pisuerga, Olmedo, Pedrajas de San Esteban, Mojados, Villanubla, Portillo, Viana de Cega, Fuensaldaña, Nava del Rey, Valdestillas, Villalón de Campos, Mayorga, Villanueva de Duero, Traspinedo, Rueda, Pedraja de Portillo, La, Serrada, Seca, La, Villabrágima, Campaspero, Quintanilla de Onésimo, Matapozuelos, Carpio, Fresno el Viejo, Montemayor de Pililla, Castronuño, Valoria la Buena, Mucientes, San Miguel del Arroyo, Alcazarén, Cogeces del Monte, Pollos, Sardón de Duero, Ataquines, Pozal de Gallinas, Villaverde de Medina, Geria, Villabáñez, Pozaldez, Villalar de los Comuneros, Parrilla, La, Villafrechós, San Pedro de Latarce, Megeces, Siete Iglesias de Trabancos, Pesquera de Duero, Valbuena de Duero, Castronuevo de Esgueva, Torrelobatón, Tordehumos, Villalba de los Alcores, Cubillas de Santa Marta, Ciguñuela, San Miguel del Pino, Viloria, Peñaflor de Hornija, Mota del Marqués, Piña de Esgueva, Castromonte, Trigueros del Valle, Wamba, Olivares de Duero, San Román de Hornija, Tiedra, Villagarcía de Campos, Nueva Villa de las Torres, Bobadilla del Campo, Aguilar de Campos, Esguevillas de Esgueva, Torrecilla de la Abadesa, Langayo, Villafranca de Duero, Bolaños de Campos, Canalejas de Peñafiel, Villavicencio de los Caballeros, Torrecilla de la Orden, Casasola de Arión, Aldea de San Miguel, Rubí de Bracamonte, Becilla de Valderaduey, Encinas de Esgueva, Cuenca de Campos, Unión de Campos, La, Castroverde de Cerrato, Urueña, Campillo, El, Corcos, Ceinos de Campos, Valdenebro de los Valles, Olmos de Esgueva, Santibáñez de Valcorba, Fombellida, Bercero, Castrejón de Trabancos, Roales de Campos, Hornillos de Eresma, Rábano, Lomoviejo, Melgar de Arriba, Palazuelo de Vedija, Villanueva de los Caballeros, Mudarra, La, Velascálvaro, Villavaquerín, Castrillo-Tejeriego, Torrescárcela, Quintanilla de Arriba, San Vicente del Palacio, Camporredondo, Fuente el Sol, Piñel de Abajo, Moral de la Reina, Castrodeza, Villardefrades, Pedrosa del Rey, Cogeces de Íscar, Castroponce, Morales de Campos, Valdunquillo, Villán de Tordesillas, Herrín de Campos, Velliza, Muriel, Castrillo de Duero, Melgar de Abajo, Zarza, La, San Cebrián de Mazote, Velilla, Curiel de Duero, San Pablo de la Moraleja, Gallegos de Hornija, Saelices de Mayorga, Fompedraza, Salvador de Zapardiel, San Llorente, Santervás de Campos, Montealegre de Campos, Quintanilla de Trigueros, Brahojos de Medina, Villalbarba, Villanueva de los Infantes, Berrueces, Urones de Castroponce, Amusquillo, Corrales de Duero, Matilla de los Caños, Ventosa de la Cuesta, Barcial de la Loma, Villarmentero de Esgueva, Bahabón, Villanueva de San Mancio, Vega de Valdetronco, Cervillego de la Cruz, Piñel de Arriba, Tamariz de Campos, Robladillo, Vega de Ruiponce, Villacid de Campos, Villafuerte, Bocos de Duero, Monasterio de Vega, Valverde de Campos, San Martín de Valvení, Bocigas, Villaco, Villasexmir, Canillas de Esgueva, Santa Eufemia del Arroyo, Benafarces, Bustillo de Chaves, Villacarralón, Villafrades de Campos, Torre de Esgueva, Villalba de la Loma, Villagómez la Nueva, Villanueva de la Condesa, Castrobol, Adalia, Manzanillo, Cabreros del Monte, Quintanilla del Molar, Llano de Olmedo, Castromembibre, Villavellid, Pozuelo de la Orden, Valdearcos de la Vega, San Pelayo, Torre de Peñafiel, Ramiro, Villamuriel de Campos, Marzales, Puras, Barruelo del Valle, Cabezón de Valderaduey, Moraleja de las Panaderas, Olmos de Peñafiel, Berceruelo, Villalán de Campos, Fontihoyuelo, Fuente-Olmedo, Torrecilla de la Torre, Roturas, Gatón de Campos, Villabaruz de Campos, Almenara de Adaja, San Salvador, Aguasal