Si necesita una tasación de finca rústica en Ourense, incluyendo todos los municipios de la provincia, en itasacion.com ponemos a su disposición a los mejores profesionales locales, con amplia experiencia en la valoración de fincas rústicas y el respaldo de sociedades de tasación homologadas.

Contamos con una base de datos histórica especializada en valores rústicos de Ourense, lo que nos permite ofrecer tasaciones precisas y adaptadas a la realidad rural de la provincia, desde los valles vitivinícolas de la Ribeira Sacra hasta las zonas de montaña de O Invernadoiro o Valdeorras. Realizamos tasaciones de fincas rústicas con vivienda, casas rurales, viñedos tradicionales y en bancales, plantaciones de castaños o frutales, prados y pastos para ganadería, huertas familiares en regadío, terrenos forestales con aprovechamiento maderero (pino, roble, eucalipto), así como fincas con naves ganaderas o agrícolas, casas de aperos, y explotaciones mixtas agrícolas, ganaderas o forestales. Nuestras valoraciones son válidas para finalidades hipotecarias, compraventas, herencias, divorcios, revisión del valor catastral o del valor de referencia, recursos administrativos, procedimientos judiciales o trámites ante Hacienda o la Seguridad Social.

tasación finca rústica Ourense

Cuando hablamos de tasación de fincas rústicas en la provincia de Ourense pensamos, sobre todo, en determinar el valor inmobiliario – el de los terrenos rústicos, las edificaciones y la capacidad productiva – sin incluir los semovientes, la cosecha almacenada ni los insumos. Ese matiz es clave para evitar sobrevaloraciones que luego puedan frustrar la operación de compraventa o la concesión de un préstamo.

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La riqueza agronómica de la provincia de Ourense hace que el valor de tasación sea muy distinto en función del tipo de cultivo y actividad. Una misma hectárea puede valer desde unos miles de euros si está destinada a pasto extensivo, hasta cifras muy superiores cuando cuenta con derechos de riego o está próxima a la capital. Por eso, quien busca vender o comprar necesita una tasación oficial que aplique criterios objetivos y elimine la subjetividad de la negociación.

En itasacion.com elaboramos informes de tasación precisos y conformes a la normativa, gracias a un equipo multidisciplinar de Ingenieros Agrónomos, Arquitectos Superiores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, a través de las sociedades de tasación Gesvalt y Savills, con una amplia experiencia y un equipo con los mejores profesionales especializados en fincas rústicas. Nuestro conocimiento del sector, unido a una base de datos propia de testigos, nos permite ofrecer resultados realistas y plenamente defendibles.

Somos especialistas en fincas para tasación oficial, con más de 18 años de experiencia. Nuestros dictámenes sirven para herencias, divisiones patrimoniales, préstamos con garantía hipotecaria o simples operaciones de compra‑venta. Si necesita un informe rápido, solicite su presupuesto de tasación de finca a través de nuestro formulario o por teléfono / WhatsApp.

Tasación Finca Rústica con Vivienda en Ourense

Muchas explotaciones conjugan residencia y actividad agroganadera. Al calcular la valoración de fincas rústicas en una tasación de propiedades distinguimos:

  • Valor intrínseco del suelo y su aptitud agrícola.
  • Calidad constructiva y antigüedad de la vivienda.
  • Servicios disponibles (electricidad, saneamiento, acceso rodado).

Tasación Finca Rústica con Vivienda Ourense

La renta previsible se modeliza a partir de datos de mercado y de la tipología de cultivos herbáceos o pastizales que puedan implantarse, pero recuerde que las existencias (piensos, herramientas o grano ya cosechado) no forman parte de la tasación oficial. De esta forma ofrecemos al cliente una visión clara del patrimonio que efectivamente respalda la operación.

Tasación Casa Rural en Ourense

Las casas rurales destinadas al turismo combinan alojamiento, experiencia gastronómica y disfrute del entorno natural. En nuestra tasación inmobiliaria valoramos el suelo rústico sobre el que se asienta, la construcción —incluido su estado de conservación, instalaciones y grado de eficiencia energética— y las licencias turísticas en vigor. No se incluyen en el cálculo las existencias de mobiliario, menaje, lencería ni reservas futuras, ya que se trata de activos circulantes.

tasación casa rural Ourense

Para fijar el precio aplicamos el método oficial aprobado según ECO 805/2003, que tiene en cuenta tanto la superficie construida como su explotación económica, ajustando por ocupación media y potencial de rentabilidad. Así obtenemos una tasación oficial fiable y defendible ante bancos y organismos públicos.

Si está pensando en vender un negocio de turismo rural o en formalizar un traspaso, pídanos un presupuesto de tasación de finca rústica: en pocas horas recibirá una propuesta cerrada y sin sorpresas, con la que podrá conocer el valor cierto de su inversión en terrenos rústicos en Ourense.

Tasación Finca Rústica con Nave Industrial en Ourense

Las granjas de porcino, cebaderos bovinos o centros de almacenamiento agrícola añaden valor por su nave industrial. Sin embargo, cuandro hablamos de valoración de fincas rústicas significa aquí tasar la infraestructura, no el ganado vivo ni los silos llenos.

Tasación Finca Rústica con Nave Industrial Ourense

Nuestros técnicos aplican depreciaciones por uso y verifican el cumplimiento de la normativa zoosanitaria antes de emitir el informe de tasación oficial. El resultado es un dictamen que los bancos aceptan sin objeciones y que el comprador entiende con facilidad.

Tasación Finca Rústica con Almacén en Ourense

En muchas parcelas existe un almacén para aperos o para guardar la maquinaria. Este elemento influye en la tasación de fincas por:

  1. Su estado constructivo y materiales empleados.
  2. La facilidad de maniobra y carga de productos.
  3. Su potencial de reconversión a otros usos (turismo rural, agrotaller).

Los aperos en su interior son existencias, de modo que pueden solicitarse otras valoraciones si se desea una estimación complementaria. Así separamos claramente la valoración inmobiliaria de cualquier inventario móvil.

Tasación Finca Rústica con casa de aperos en Ourense

Las casas de aperos – pequeñas, funcionales y a menudo autoconstruidas – aportan refugio y almacenamiento ligero. Para la valoración de terrenos analizamos:

  • Materiales y cimentación existentes.
  • Cumplimiento urbanístico según planeamiento municipal.
  • Posibles mejoras energéticas (placas solares, aislamiento).

Tasación Finca Rústica con casa de aperos Ourense

De nuevo, la tasación inmobiliaria deja fuera el contenido del cobertizo; si el cliente desea valorar los implementos, se puede tramitar como oficial otras valoraciones dentro de un proyecto independiente.

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Tasación Finca Rústica con Labor en Ourense

La tasación de fincas rusticas de labor se apoya en:

  • Índices de productividad histórica proporcionados por estadística agraria.
  • Costes de explotación reales según manuales de Cooperativas.
  • Tasas de capitalización publicadas por el Ministerio.

Tasación Finca Rústica con Labor Ourense

Así obtenemos un valor actualizado sin sobrestimar mercancía en granero y sin inflar expectativas de rendimiento.

Tasación Finca Rústica con Árboles en Ourense

Para esta valoración de fincas arboladas inventariamos cada rodal y calculamos el valor de reposición de la masa forestal. Las bellotas recién caídas o los palets de leña apilados quedan fuera del perímetro de la tasación oficial, porque constituyen un stock fungible y no un inmueble en sentido estricto.

Tasación Finca Rústica con Árboles Ourense

Precio Tasación Finca Rústica Ourense

Elaboramos presupuestos de tasación de fincas rústicas transparentes. El precio final depende de:

  • Hectáreas, dispersión y accesibilidad.
  • Número y superficie de las construcciones a medir.
  • Investigación documental necesaria.

Un expediente estándar tiene un precio mínimo de 265 € + IVA para fincas rústicas con vivienda o elementos constructivos, mientras que para fincas rústicas sin edificación el precio mínimo es de 550€ + IVA. Consúltenos a través de nuestro formulario, indicando la referencia catastral y obtendrá una propuesta personalizada en cuestión de horas.

Tasación Oficial Finca Rústica en Ourense

Nuestros informes de tasación siguen la Orden ECO/805/2003. La metodología incluye:

  1. Verificación registral y catastral.
  2. Visita de campo con reportaje fotográfico detallado.
  3. Comparativa de testigos en mercado de fincas rústicas.
  4. Modelización de rentas futuras aplicando tasas prudentes.

El resultado: una tasación oficial avalada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España (trabajamos con Gesvalt y Savills) respaldada por profesionales colegiados, aceptada por entidades bancarias, juzgados y la Agencia Tributaria.

Tasar una finca rústica en Ourense: documentación necesaria

 

Documento Para qué sirve
Nota simple Verificar dominio, cargas y afecciones urbanísticas
Certificación catastral Identificar parcela y uso principal
Escritura Contrastar cabida, linderos y servidumbres
Contratos de arrendamiento Acreditar ingresos, sin contar existencias
Plano SIGPAC Localizar cultivos y caminos internos

 

Si falta algún documento, lo tramitaremos con su autorización, y le indicaríamos los que serían obligatorios para su finalidad.

Tasador de Fincas Rústicas en Ourense: quiénes somos

  • Equipo senior de valoracion de terrenos rústicos
  • Cobertura integral en toda la provincia de Ourense
  • Base de datos propia de tasacion de fincas testigo.
  • Entrega del informe en 5‑7 días hábiles.
  • Atención continua vía telefono whatsapp.

tasador de fincas rústicas Ourense

Cada tasador asignado vive la realidad del sector primario, lo que garantiza estimaciones realistas, ajustadas al mercado y plenamente defendibles ante terceros.

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Diferencia entre tasación inmobiliaria y valoración de existencias

Aspecto Inmueble (lo que tasamos) Existencias (lo que no tasamos)
Alcance Suelo, edificaciones, infraestructuras y derechos de agua Ganado vivo, grano, fertilizantes, maquinaria
Normativa ECO/805/2003 NIC‑2, criterios contables
Garantía hipotecaria Sí No, salvo pignoración puntal
Servicio en itasacion.com  Incluido en la tasación oficial Disponible mediante tasacion oficial otras

Esta tabla aclara dudas frecuentes y evita que se confunda el valor de la tierra con el de los activos circulantes en una tasación inmobiliaria de fincas rústicas.

Cómo solicitar una tasación de finca rústica

  1. Rellene el formulario online; tardará un minuto.
  2. Reciba por correo su presupuesto de tasación
  3. Acepte el encargo y fijamos la visita.
  4. Obtenga su informe de tasación y factura en formato PDF firmado digitalmente.

Para cualquier aclaración inmediata, utilice nuestro teléfono / WhatsApp y le orientaremos sobre el proceso de tasación de terrenos en Ourense y en concreto para fincas rústicas.

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Póngase en contacto con nosotros mediante Whatsapp o en el siguiente formulario para solicitar presupuesto gratis sin compromiso sobre su terreno urbano, urbanizable o industrial:

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