Durante más de dos décadas, la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, ha sido la referencia en España para las tasaciones con validez legal y financiera. Gracias a esta norma se han regulado las valoraciones hipotecarias, las garantías para entidades financieras y las valoraciones utilizadas por aseguradoras o fondos de pensiones.
El 12 de junio de 2025 se publicó en el BOE la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, que modifica la ECO 805/2003. Con esta reforma se introducen cambios relevantes que afectan tanto a profesionales del sector como a cualquier particular que necesite una tasación oficial. Esta ley ha entrado en vigor el pasado 12 de Agosto de 2025.
En este artículo encontrará explicado de forma clara qué ha cambiado, cuáles son las novedades y cómo puede influir en su vivienda o inmueble.
¿Qué es la Orden ECO 805/2003 y por qué era tan importante?
La ECO 805/2003 estableció los criterios para calcular el valor de un inmueble cuando la tasación debía destinarse a finalidades financieras: solicitar una hipoteca, garantizar un préstamo, valorar los activos de aseguradoras o de fondos de inversión, entre otros.
Gracias a ella se consiguió que las valoraciones siguieran un mismo estándar en todo el territorio nacional, con criterios unificados y bajo la supervisión del Banco de España.
La nueva Orden ECM/599/2025: el cambio en las reglas del juego
El 12 de junio de 2025 el BOE publicó la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, que introduce modificaciones en la ECO 805/2003. El objetivo es modernizar la normativa, adaptarla a la realidad actual y reforzar la transparencia de los informes de tasación.
Las novedades más importantes son las siguientes:
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Mayor peso de la eficiencia energética y sostenibilidad: el consumo energético y la huella ambiental de un inmueble influyen ahora en su valoración.
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Informes más transparentes y detallados: se exige mayor precisión en superficies, mediciones, índices, justificación de cálculos y la incorporación de firma electrónica.
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Autorizaciones urbanísticas previas: se aclara el papel de las autorizaciones municipales anteriores a la concesión de licencias de obra en la valoración.
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Supervisión reforzada: la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones amplía su control sobre cómo se aplican las tasaciones en el ámbito financiero.
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Impulso a la digitalización: se fomenta el uso de bases de datos oficiales y herramientas tecnológicas para asegurar informes más fiables.
¿Qué significa esta reforma si usted necesita una tasación?
Es posible que se pregunte: “¿Me afecta esta modificación si voy a vender mi vivienda o a solicitar una hipoteca?” La respuesta es afirmativa.
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Si su inmueble cuenta con buena eficiencia energética, es probable que se valore mejor que antes.
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Si se trata de un inmueble antiguo y con baja eficiencia, podría ver ajustado su valor a la baja.
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Al solicitar una hipoteca, su entidad financiera le exigirá una tasación que cumpla con esta nueva normativa.
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Los informes serán más claros, comprensibles y detallados para usted como cliente final.
En definitiva, el proceso de tasación gana en transparencia y se adapta a las necesidades actuales del mercado inmobiliario.
Preguntas frecuentes sobre la modificación de la ECO 805/2003
¿Qué cambia exactamente para los particulares?
Los informes de tasación incluirán más información y se tendrán en cuenta aspectos medioambientales y urbanísticos que antes no pesaban tanto.
¿Puedo utilizar un informe antiguo para una hipoteca nueva?
No. En caso de iniciar un nuevo trámite, su tasación deberá cumplir con lo dispuesto en la Orden ECM/599/2025.
¿Quién puede realizar una tasación válida con esta nueva normativa?
Únicamente las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
¿Cuándo entró en vigor esta modificación?
Se publicó en el BOE el 12 de junio de 2025 y comenzó a aplicarse en los meses posteriores.
¿Esta modificación hará que el valor de mi vivienda suba o baje?
Dependerá del inmueble. La normativa premia los criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y el correcto cumplimiento urbanístico.
Tasaciones inmobiliarias con validez oficial
Si necesita un informe actualizado, ha de tener en cuenta que sólo las tasaciones inmobiliarias realizadas por sociedades homologadas tienen validez ante bancos, juzgados y administraciones públicas.
Con la entrada en vigor de esta normativa, contar con profesionales experimentados y adaptados a los nuevos requisitos legales es la mejor garantía para evitar incidencias en la valoración de su inmueble.
Conclusión
La modificación de la Orden ECO 805/2003 mediante la Orden ECM/599/2025 supone un avance hacia informes más transparentes, detallados y adaptados a la realidad medioambiental y tecnológica actual.
Para usted, como propietario, comprador o heredero, esta normativa significa mayor claridad, una valoración más ajustada a la realidad del mercado y, sobre todo, la seguridad de que su tasación será plenamente válida y aceptada por cualquier entidad financiera o administrativa.
